양도세 필요경비
양도세 필요경비, 어디까지 인정될까
2026년 기준
1. 필요경비란
양도가액에서 빼주는 비용으로, 많이 챙길수록 양도차익과 세금이 줄어듭니다.
2. 인정 항목
| 단계 | 항목 |
|---|---|
| 살 때 | 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 국민주택채권 매각차손 |
| 보유 중 | 샷시 교체, 발코니 확장, 보일러 교체, 배관 교체 등 가치를 높인 공사 |
| 팔 때 | 중개수수료, 양도세 신고 대행 수수료, 계약서 인지대 |
3. 불인정 항목
- 도배·장판, 싱크대 교체, 페인트칠 등 단순 수리
- 재산세·종합부동산세, 대출이자, 관리비
- 이사비
4. 증빙 챙기기
- 공사비는 세금계산서·카드전표·현금영수증으로 받기
- 계좌이체로 지급했다면 공사계약서·견적서도 함께 보관
- 중개수수료는 현금영수증 요청
※ 같은 인테리어라도 확장·교체는 인정, 단순 보수는 불인정입니다. 공사 내역서에 항목별 금액을 나눠 받아 두세요.
어떤 비용이 인정되는지 헷갈린다면 아래 상담 신청으로 문의하세요.